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Loi Pinel ou le statut LMNP

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Il n’est pas rare que lorsque les gens parlent de réductions d’impôts on se méfie grandement. Certaines personnes vous proposeront d’investir en loi Pinel, d’autres vous diront que LMNP est mieux. Comment savoir qui a raison ? Quelle est donc la différence entre ces deux statuts ?

Investir en Pinel

L’investissement en loi Pinel est un investissement immobilier dans un programme neuf. Vous investissez sur plan avant que l’immeuble n’existe. Cet investissement se fait de plusieurs façons. En effet, vous choisissez la durée de location du bien entre 6 et 12 ans, et cela vous permet une réduction d’impôts de 12 à 21 % en fonction du nombre d’années choisies. En contrepartie, le propriétaire doit s’engager à louer le bien en fonction du plafond des loyers qui sont alors découpés en zones géographiques.

  • Zone A bis = 16.83 €/m²
  • Zone A = 12.50 €/m²
  • Zone B1 = 10.07 €/m²
  • Zone B2 = 8.75 €/m²

En Loi Pinel, l’investissement sera limité à un plafond de 300 000€ avec un prix du logement au m² de 5 500€/m².
Concernant le régime fiscal avec la loi Pinel, vous continuez de payer l’impôt sur le revenu.
Avec la défiscalisation Pinel, l’investisseur pourra acquérir au maximum 2 biens immobiliers.C’est donc un investissement qui est soumis à plusieurs règles très strictes et qui ne peux donc concerner tous les projets.

Investir en LMNP

LMNP : Loueur meublé non professionnel
C’est un statut particulier pour les investisseurs d’appartements. Pour l’obtenir, vous devez obligatoirement louer en meublé mais vous devez aussi percevoir des recettes inférieures à 23 000€ par an ou représenter moins de la moitié du revenu du foyer fiscal.

Par la suite, vous choisirez entre les deux régimes d’impositions :

Régime micro BIC : Abattement forfaitaire de 50% de vos recettes sans pouvoir cumuler de déficit. Ce régime peut être intéressant si vos charges sont inférieures au seuil de 50%

Régime Réel : Déduction des recettes de l’ensemble des charges (intérêt d’emprunt, taxes, travaux…) et les amortissements.

Sur un investissement en LMNP vous n’êtes pour l’instant pas limité par le plafond des loyers à respecter. C’est alors un gros avantage pour augmenter la rentabilité de votre bien. Il n’existe pas de restriction géographique comme sur l’investissement en loi Pinel.

Pour conclure, l’achat dans l’ancien en LMNP est plus intéressant que l’achat en loi Pinel, car le régime au réel concernant les impôts vous permet d’obtenir une meilleure rentabilité. Par ailleurs, si vous êtes dans une vraie logique d’investissement immobilier, avec la loi Pinel vous serez limité à 2 appartements, alors que vous pouvez en avoir plusieurs en LMNP ancien.
Si vous avez d’autres question concernent un projet immobilier, n’hésitez pas à nous contacter : www.investissement-locatif.com .

Marie
Marie
Marie travaille à la communication pour Investissement-locatif.com